1. Wynajem pokoi, zapłata za wynajem i strony Umowy
123.BerlinZimmer.de GmbH wynajmuje w imieniu Wynajmującego pokoje w Berlinie. Stroną Umowy dla Najemcy nie jest zatem 123.BerlinZimmer.de GmbH lecz każdorazowo uwzględniony w Umowie Najmu lub w potwierdzeniu rezerwacji Wynajmujący. Uwowa jest zawarta na czas określony i wygasa po jego upływie. Umowa jest wiążąca dopiero z chwilą potwierdzenia rezerwacji przez 123.BerlinZimmer.de GmbH, nie zaś z chwilą wysłania potwierdzenia rezerwacji przez Najemcę. Warunki zawarcia Umowy są przy każdej rezerwacji podawane przez 123.BerlinZimmer.de GmbH i w związku z tym mogą ulegać zmianom.
2. Forma i warunki płatności
2.1. Termin i sposób płatności
Należność za cały okres objęty rezerwacją musi zostać uregulowana z góry, tzn. w momenci gdy 123.BerlinZimmer.de GmbH potwierdzi rezerwację. Zapłaty należy dokonać przelewem na konto Wynajmującego. Dane dotyczące konta Wynajmującego są przekazywane Najemcy każdorazowo wraz z potwierdzeniem rezerwacji. Ostatecznym terminem zapłaty jest moment przekazania kluczy lub zakwaterowania. W tym przypadku Wynajmujący pobiera należność w gotówce i wystawia Najemcy rachunek.
2.2. Zwłoka
Jeżeli do momentu przekazania kluczy lub zakwaterowania Najemca nie ureguluje należności związanych z rezerwacją, jest on automatycznie zobowiązany do pokrycia ewentualnych kosztów lub strat jakie Wynajmujący poniósł z tego tytułu.
2.3. Miejsce dochodzenia roszczeń
Właściwym miejscem dochodzenia roszczeń wynikających z zawartej Umowy jest dla obydwu stron rejon, w którym to znajdują sie wynajmowane obiekty.
3. Wypowiedzenie lub przedwczesne rozwiązanie Umowy Najmu przez Najemcę
W przypadku wypowiedzenia lub przedwczesnego rozwiązania Umowy przez Najemcę obowiązują następujące ustalenia:
3.1. Pisemne wypowiedzenie Umowy
Wypowiedzenie Umowy Najmu wymaga dla swej ważności formy pisemnej. Najemca jest zobowiązany dostarczyć wypowiedzenie Umowy Wynajmującemu lub 123.BerlinZimmer.de GmbH. W przypadku sporu obowiązek udowodnienia złożenia pisemnego wypowiedzenia Umowy leży po stronie Najemcy. Jeżeli Najemca rozwiązuje przedwcześnie Umowę Najmu poprzez opuszczenie obiektu przed terminem jest on zobowiązany do pisemnego powiadomienia o tym Wynajmującego. W przypadku sporu obowiązek udowodnienia opuszczenia obiektu przed terminem i złożenia pisemnego wypowiedzenia Umowu leży po stronie Najemcy.
3.2. Ryczałtowe odszkodowanie za wypowiedzenie lub przedwczesne rozwiązanie Umowy Najmu przez Najemcę.
W przypadku wypowiedzenia lub przedwczesnego rozwiązania Umowy przez Najemcę obowiązują następujące ustalenia:
Wypowiedzenie Umowy Najmu
Jeżeli Najemca wypowiada lub przedwcześnie rozwiązuje Umowę jest on zobowiązany do pokrycia szkody jaką Wynajmujący poniósł z tego tytułu.
|
Najemca wypowiadając Umowę jest zobowiązany do zapłacenia Wynajmującemu odszkodowania ryczałtem według następującej tabeli:
|
Wypowiedzenie zostało złożone
|
odpowiada odszkodowaniu w wysokości:
|
|
powyżej 21 dni
|
0 %
|
|
21 dni
|
20 %
|
|
16 do 20 dni
|
40 %
|
|
11 do 15 dni
|
60 %
|
|
6 do 10 dni
|
80 %
|
|
0 do 5 dni
|
100 %
|
|
przed terminem rozpoczęcia pobytu wynikającym z Umowy
|
kosztu pobytu wynikającego z Umowy
|
Terminy ustalane są wg. ustawowych przepisów. Najemca jest zobowiązany do uiszczenia ryczałtowego odszkodowania w momencie złożenia wypowiedzenia Umowy Najmu. Kwoty zapłacone kartą kredytową będą w obrębie terminów ustalonych w tabeli potrącane w pełnej wysokości.
Przedwczesny wyjazd Najemcy
Jeżeli Najemca przedwcześnie rozwiąże Umowę poprzez opuszczenie obiektu przed terminem wiążące są ustalenia jak przy wypowiedzeni Umowy. Dzień przedwczesnego wyjazdu jest traktowany w tym przypadku jako dzień wypowiedzenia Umowy. Przedwczesny wyjazd nie zwalnia jednak Najemcy z obowiązku pisemnego powiadomienia o tym Wynajmującego.
Wypowiedzenie Umowy grupowej
W przypadku rezerwacji grupowych redukcję liczby osób do 10% liczebności grupy można zgłaszać bezpłatnie do dwóch dni przed rozpoczęciem pobytu. Wymagana jest forma pisemna wypowiedzenia. Przy redukcji liczby osób powyżej 10% liczebności grupy obowiązują ustalenia jak przy wypowiedzeniu Umowy Najmu. Ustalenia te odnoszą się do liczby osób, o którą grupa zostala pomniejszona.
Dowiedzenie spowodowania znikomej szkody przez Najemcę
W przypadku wypowiedzenia Umowy przez Najemcę, Wynajmujący oraz 123.BerlinZimmer.de GmbH podejmą niezwłocznie w ramach swoich standardowych czynności starania ponownego wynajęcia obiektu. Najemcy przysługuje prawo zaproponowania innego Najemcy. W tym przpadku na Najemcy spoczywa dalej obowiązek dowiedzenia Wynajmującemu, że szkoda powstała w wyniku wypowiedzenia Umowy była znikoma.
4. Właściwość Sądu
Właściwym Sądem dla obydwu stron Umowy Najmu jest, zgodnie z ustawowymi przepisami Sąd najniżego szczebla, w którego rejonie znajdują sie wynajmowane obiekty.
5. Przepisy o usługach turystycznych
123.BerlinZimmer.de GmbH nie jest ani organizatorem wycieczek ani biurem podróży a jedynie agencją pośrednictwa najmu. Dlatego też wszelkie roszczenia wynikające Ustawy z o usługach turystycznych mają zastosowanie wyłącznie pomiędzy Wynajmującym i Najemcą i tym samym nie mają zastosowania do 123.BerlinZimmer.de GmbH.
6. Klauzula salwatoryjska
Zmiana przepisów prawnych powodująca sprzeczność poszczególnych postanowień niniejszej Umowy z nowymi przepisami lub ich bezskuteczność nie narusza skuteczności pozostałej części Umowy. W tej sytuacji, strony Umowy są zobligowane podjąć się negocjacji w celu zastąpienia nieefektywnego postanowienia klauzulą, możliwie zbliżoną do dotychczasowego postanowienia.
Berlin, kwiecień 2004
|
Strona główna
