1. Affitto di stanze e parti contraenti
123-BerlinZimmer.DE GmbH affitta stanza a Berlino per conto di locatari. La parte contraente non è quindi la 123-BerlinZimmer.DE GmbH ma il relativo locatario o la persona indicata come tale nella Vostra prenotazione. Il contratto di affito é limitato e calcolato a seconda dei giorni di durata. Con la prenotazione l'inquilino non ha alcun diritto all'affitto della stanza prenotata. Il contratto di affitto entra in vigore solo con la conferma della prenotazione da parte di 123 Berlin Zimmer.de GmbH. Le condizioni per la stipula del contratto di affitto venogono indicate in ogni singola prenotazione dalla 123-BerlinZimmer.DE GmbH e per questo motivo possono differire da una prenotazione all'altra.
2. Pagamento anticipato dell'affitto
2.1. Scadenza e pagamento
Differentemente da quanto previsto dalla legge l'affitto per l'intero periodo deve essere pagato in anticipo.Il pagamento avviene con la stipula del contratto di affittto. Questo avviene nel momento in cui la 123-BerlinZimmer.DE GmbH conferma la prenotazione della stanza. L'affitto può essere successivamente pagato tramite bonifico bancario sul conto del locatario, le coordinate bancarie verranno comunicate con la conferma della prenotazione. L'affitto deve comunque essere pagato al più tardi al momento della presa di possesso. Il locatario riceve il pagamento in contanti e rilascia all'inquilino una ricevuta.
2.2. Ritardo
Con l'occupazione della stanza senza pagamento l'inquilino entra in mora con il pagamento. Il locatario può richiedere il risarcimento dei danni causati.
2.3. Luogo
Il luogo per tutte le rivendicazioni relative al contratto di affitto è il Land di Berlino.
3. Disdetta o conclusione anticipata del contratto di affitto
Per la disdetta e la fine del contratto di affitto prima della scadenza del periodo prestabilito (numero 1) valgono le seguenti condizioni:
3.1. Disdetta per iscritto
La disdetta deve avvenire per iscritto per avere validità. L'inquilino può inoltrare la disdetta del contratto di affitto al locatario o alla 123.BerlinZimmer.de GmbH. In caso di disputa l'inquilino deve dimostrare di avere dichiarato la disdetta. Se l'inquilino desidera terminare il contratto anticipatamente deve comunicarlo al locatario per iscritto. In caso di disputa l'inquilino deve dimostrare di avere lasciato l'alloggio prima della scadenza del periodo di affitto e di aver in questo modo disdetto il contratto.
3.2. Risarcimento dei danni in caso di disdetta e conclusione anticipata del contratto da parte dell'inquilino
Per la disdetta o conclusione anticipata del contratto da parte dell'inquilino valgono le seguenti condizioni:
Disdetta
Se l'inquilino disdice il contratto il locatario può richiedere un risarcimento.
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L'inquilino si impegna, con la dichiarazione di disdetta del contratto, a pagare al locatario il risarcimento dei danni causati:
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Dichiarazione di disdetta
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corrisponde ad un risarcimento danni di:
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più di 21 giorni
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0 %
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21 giorni
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20 %
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16 fino a 20 giorni
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40 %
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11 fino a 15 giorni
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60 %
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6 fino a 10 giorni
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80 %
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0 fino 5 giorni
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100 %
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prima dell'inizio del periodo di contratto
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dell'importo contrattualmente concordato
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Per il calcolo delle scadenze valgono le regole legislative. Il risarcimento deve essere pagato immediatamente nel momento in cui viene abbandonato l'alloggio.
Nel caso di una partenza anticipata dell'inquilino
Se l'inquilino disdice il contratto e lascia l'alloggio prima della fine del periodo previsto dal contratto verranno applicate le suddette regole in vigore. Il giorno della partenza corrisponde al giorno della disdetta. Una partenza anticipata non sostituisce la necessità di comunicare la disdetta del contratto per iscritto.
Disdetta di contratti relativi a viaggi di gruppo
Riduzioni del numero delle persone fino al 10% del numero totale di un gruppo possono avvenire fino a 2 giorni prima dell'arrivo gratuitamente e per iscritto. Nel caso in cui il numero superi il 10% entro 21 giorni o nel caso si ometta la comunicazione della diminuizione di ospiti la differenza complessiva relativa alle persone prenotate verrà considerata come una disdetta all'interno della scadenza della disdetta.
Prova di un limitato danno da parte dell'inquilino
Il locatario o la 123.BerlinZimmer.de GmbH cercheranno nel caso di una disdetta del contratto di affitto di trovare un nuovo inquilino secondo le consuete modalità. Il locatario può trovare un altro inquilino. Al locatario rimane da dimostrare se ci sono dei danni da ripagare.
4. Tribunale per la disputa
Il tribunale competente per ogni disputa secondo quanto previsto dalla legge é il quartiere di Berlino in cui si trovano le stnaze affittate quindi una pretura del Land di Berlino.
5. Contratto di viaggio
La 123-BerlinZimmer.DE GmbH non è un'genzia di viaggi. Quindi non vigono le direttive della legislazione relativa agli agenti di viaggi comprese le repsonsabilità.
6. Clausola salvatoria
Se alcune delle suddette condizioni di contratto sono non valide, le altre rimangono comunque in vigore. Le parti cercheranno di trovare accordi relativamente a condizioni che più vi si avvicinano.
Berlino Aprile 2004
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